编辑|黄宇停工近两年，但原深圳恒大超级总部项目终于复工，但事情有变。这个项目被称为深圳湾超级总部基地B塔项目。在近日举行的深圳湾超总部基地B座桩基工程开工仪式上，深圳湾超总部基地总部、业主安珠建业投资运营有限公司、万科集团南部区域公司、施工方中建四局、监理方上海建设工程监理咨询有限公司等近百人出席。也期待万科成为深圳湾超级总部基地B塔项目的代理商。去年11月26日，恒大超级总部地块被深圳安和一号房地产开发有限公司(以下简称“安和一号”)以75.4亿元的挂牌底价竞得。工商资料显示，安和1号成立于2022年9月26日，由深圳市安雯房地产开发有限公司100%控股，深圳市安雯房地产开发有限公司也成立于2022年9月。其背后的大股东兴业信托间接持股百分之九十七，其余百分之二和百分之一的股份分别由深圳安珠建业和深圳前海基础设施投资基金持有。去年初才成立的深圳安珠建业集团，是专门在深圳设立的国有地产救助平台。据天眼查信息，深圳安珠建业成立于2022年1月21日，由深圳人才安珠集团、万科、深业集团、特区建工集团共同出资，分别持股40%、20%、20%、20%，注册资本总额20亿元。深圳有业内人士告诉我，兴业信托是恒大的债权人。根据以往经验，恒大此次将深圳超级总部股权转让给兴业信托，是一次大概率的带债股权转让。在深圳公共资源交易中心挂牌，应该是一个公示的过程。所以恒大超级总部的交易不是一般的出售，而是复杂的不良资产处置。据知情人透露，安珠建业集团成立的目的是全面承担“三保一防”任务，即房地产领域保交房、保民生、保稳定、防风险，核心点是保交房。去年，深圳安珠建业盘活了房地产企业的风险相关项目，涉及商品房、公房、商业写字楼，总面积超过百万平方米。恒大超级总部地块占地约1万平方米，建筑面积约29万平方米。恒大在2017年12月拿下了这块地。当初以底价55.52亿元成交。原计划建设恒大超级总部，2024年完工。受恒大债务危机影响，该建设项目于2021年9月开始停工，至去年年底上市销售时，地下室封顶、坑中坑尚未完工。深圳安珠建业接手，让这个沉寂了近两年的项目迅速走出困境，但也面临不小的建设挑战。据中建四局南方分公司介绍，该工程具有三大特点:最深、超近、超硬。首先，本工程开挖深度为42.35米，是目前国内房建工程最深基坑的桩基施工，创下了国内民用建筑最深基坑的新纪录。其次，工程北侧紧邻深圳地铁11号线和9号线，其中地下室外墙距离地铁11号线右线隧道结构外线仅4.4米，大大增加了施工和结构保护的难度。第三，工程洞口为花岗岩，岩芯单轴极限抗压强度达到136MPa。因此施工需要履带式-700反循环钻机，施工面临很大挑战。根据公布的新资料，项目定位从恒大超级总部变为深圳湾超级总部B座。以湾区国际科技金融中心为定位，打造粤港澳大湾区超级塔标杆。建成后将与A座、c座等多座超高层建筑共同构筑海滨城市的天际线，作为施工方，万科在深圳湾总部基地也有自己的项目，即万科总部大厦，现命名为万科SIC超级总部中心。2017年12月19日，万科成功拿下深圳湾超级总部用地。该项目总用地面积1.92万平方米，总建筑面积16.7万平方米，地价31.37亿元。